R$ 4.498/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.607/m²
Pedidos: 101 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (309 m²)
Preço de topo no bairro: pede 25% mais por m² que a média das casas à venda no Graça (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.222 e R$ 9.661 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 4.498 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.607 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 309 m² = R$ 4.498/m²; 4.498 ÷ 3.607 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Graça em 5 sites.
IPTU R$ 228 por mês
Mesmo preço desde 16/08/2026.
IPTU mudou em 30/09/2026 (era R$ 19).
Rua Jussara, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jussara →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 16/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Bairro da Graça - BH Ampla casa residencial composta por 4 quartos, distribuída em dois pavimentos: 1º Andar: 1 quarto amplo Sala/copa Cozinha espaçosa com armários planejados Banheiro social Sala de TV Escritório Quartinho de ferramentas Banheiro de apoio Amplo quintal com espaço gourmet coberto com telhado colonial Área livre descoberta 3 vagas de garagem em linha e cobertas 2º Andar: 3 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Oportunidade para quem busca conforto, espaço e lazer em excelente localização! Valores sujeitos a alterações. CODIGO: CI6106
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.300/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 13.300 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.777 (R$ 15/m² · 309 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 231–387 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/08/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.