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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Engenho Nogueira, por R$ 306.090, 2 quartos.
R$ 6.247/m² · comum no bairro
Pedidos: 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira pede entre R$ 6.202 e R$ 9.128 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.247 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Vargem da Serra, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Engenho Nogueira apartamento, 37–61 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 306.090. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 61.218 (20%) + ITBI ~R$ 9.200 + cartório até ~R$ 6.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 2.144 (R$ 44/m² · 49 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
68 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 plantas: 65–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 6º · bl. 3 | 72 m² | R$ 255.000 | R$ 4.167 |
| 06/2024 | 5º · bl. 1 | 69 m² | R$ 210.900 | R$ 3.569 |
| 06/2024 | 12º · bl. 3 | 74 m² | R$ 221.556 | R$ 3.482 |
| 06/2024 | 11º · bl. 1 | 72 m² | R$ 230.033 | R$ 3.738 |
| 10/2023 | 2º · bl. 3 | 72 m² | R$ 262.000 | R$ 4.257 |
| 08/2023 | 11º · bl. 3 | 72 m² | R$ 262.000 | R$ 4.257 |
| 06/2023 | 6º · bl. 3 | 69 m² | R$ 262.000 | R$ 4.433 |
| 05/2023 | 8º · bl. 3 | 66 m² | R$ 262.000 | R$ 4.674 |
| 03/2023 | 7º · bl. 3 | 69 m² | R$ 262.000 | R$ 4.433 |
| 02/2023 | 12º · bl. 3 | 72 m² | R$ 262.000 | R$ 4.257 |
| 02/2023 | 9º · bl. 1 | 72 m² | R$ 255.000 | R$ 4.143 |
| 01/2023 | 3º · bl. 3 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 4.172 |
| 01/2023 | 2º · bl. 1 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 4.172 |
| 01/2023 | 2º · bl. 3 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 4.172 |
| 11/2022 | 2º · bl. 3 | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.239 |
| 11/2022 | 8º · bl. 1 | 66 m² | R$ 245.000 | R$ 4.371 |
| 11/2022 | 3º · bl. 1 | 67 m² | R$ 227.378 | R$ 3.952 |
| 11/2022 | 3º · bl. 3 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 4.140 |
| 11/2022 | 2º · bl. 1 | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.239 |
| 09/2022 | 3º · bl. 3 | 66 m² | R$ 255.000 | R$ 4.512 |
| 09/2022 | 2º · bl. 3 | 67 m² | R$ 235.000 | R$ 4.085 |
| 08/2022 | 10º · bl. 3 | 72 m² | R$ 245.000 | R$ 3.981 |
| 07/2022 | 6º · bl. 1 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.086 |
| 07/2022 | 5º · bl. 3 | 69 m² | R$ 236.500 | R$ 4.002 |
| 06/2022 | 4º · bl. 1 | 69 m² | R$ 210.900 | R$ 3.569 |
| 05/2022 | 2º · bl. 1 | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.239 |
| 04/2022 | 10º · bl. 3 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 3.379 |
| 04/2022 | 9º · bl. 1 | 74 m² | R$ 217.890 | R$ 3.424 |
| 04/2022 | 7º · bl. 3 | 69 m² | R$ 212.000 | R$ 3.587 |
| 04/2022 | 8º · bl. 1 | 68 m² | R$ 215.000 | R$ 3.698 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 306.090.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.