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Ficha do bairro: Engenho Nogueira
Venda, aluguel e o que foi pago, lado a lado — quanto custa o m² no Engenho Nogueira.
A média dos anúncios ativos no Engenho Nogueira é R$ 7.200/m². Reunimos 225 anúncios do bairro de vários sites de BH e acompanhamos cada um todos os dias.
Ver o Engenho Nogueira no mapa →O mercado do Engenho Nogueira hoje
Anúncios ativos, medidos agora.
Média à venda
R$ 7.200
por m², todos os tipos de imóvel
Preço típico
R$ 800.000
média do valor de venda
Aluguel
R$ 3.000
média mensal · R$ 42,86/m²
Anúncios ativos
225
208 à venda · 28 para alugar · 11 nos dois
O que foi pago por apartamentos no Engenho Nogueira
Transações registradas no ITBI da Prefeitura nos últimos 12 meses (até 08/2026) — o valor declarado na escritura, não o pedido no anúncio.
Média paga
R$ 5.396
por m² privativo · metade das vendas entre R$ 4.759 e R$ 5.646
Pedido hoje
R$ 7.058
por m², média dos apartamentos anunciados
Vendas registradas
38
apartamentos em 12 meses
Por que os dois números são tão diferentes. O que está anunciado é o estoque — o que ainda não vendeu; o que o ITBI registra é o fluxo — o que vendeu. Imóveis com preço realista saem, os caros ficam e se acumulam no anúncio. Parte da distância também é subdeclaração na escritura e vendas que nunca passam por portal (lançamento, inventário, leilão). A área do ITBI é a total da unidade; convertemos para a base privativa dos anúncios (fator medido prédio a prédio) antes de comparar. Como isso foi medido →
Neste bairro — segurança
10 registros de crime violento nos últimos 12 meses, entre 2.359 moradores — praticamente o mesmo dos 12 meses anteriores (11). Dá 4,2 por mil moradores; a média dos bairros de Belo Horizonte é 2,1 e a cidade inteira, 2,6. 2 foram roubos a pessoa na rua e nenhum a residência. Vale lembrar que a conta é por MORADOR: num bairro para onde muita gente vai trabalhar, estudar ou sair, o número sobe sem que o risco de quem mora ali seja o mesmo. Fonte: SEJUSP-MG, registros policiais (REDS), set/2025–ago/2026.
como ler
- Registros policiais não são a mesma coisa que crimes — a subnotificação varia por tipo e por bairro.
- A taxa usa os moradores do bairro, não quem circula por ele durante o dia.
- O bairro é o da ocorrência segundo a Polícia Militar, sem rua nem número.
Comprar × alugar no bairro: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar o apartamento típico
~R$ 6.200 /mês
~R$ 6.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 91 m² = R$ 659.707. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
entrada R$ 131.941 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar o apartamento típico
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.836 (R$ 42/m² · 91 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Deslocamento a partir do bairro de carro, sem trânsito
A partir do centro do bairro; cada imóvel tem o seu.
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
O que saiu do mercado no Engenho Nogueira
Nos últimos 90 dias. É a informação mais próxima de "o que realmente está saindo" que existe publicamente — e só é possível porque acompanhamos cada anúncio desde o dia em que apareceu.
Saíram — à venda
21
anúncios de venda encerrados
Saíram — aluguel
13
anúncios de locação encerrados
O que "saiu do mercado" significa. O anúncio deixou de aparecer no portal de origem. Ele pode ter sido vendido ou alugado, mas também pode ter sido retirado, ter tido o negócio desfeito, ou simplesmente ter saído do ar. Não existe confirmação pública de venda — por isso falamos em "saiu do mercado", e não em "vendido".
Ruas do Engenho Nogueira
Os imóveis no ar em cada rua, pelo endereço que o anúncio publicou.
Anúncios ativos no Engenho Nogueira
Os mais recentemente vistos pela nossa coleta. Cada cartão abre o anúncio aqui, com o link para o site de origem.
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Compare o preço do m² com a vizinhança.