R$ 9.440/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 624 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço de topo no bairro: pede 72% mais por m² que a média das casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro | 9.440 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.479 |
A conta: R$ 859.000 ÷ 91 m² = R$ 9.440/m²; 9.440 ÷ 5.479 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 624 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.479/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou 4% em 14/11/2026 (era R$ 898.000).
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/08/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa duplex nova à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com entrada independente, ambientes bem distribuídos e área externa privativa.
O imóvel possui: •Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato; •Lavabo; •Cozinha espaçosa, com bancada em granito e piso em porcelanato; •3 quartos, sendo 1 suíte; •Banheiro social; •Área de serviço; •Área externa privativa com 34,94 m²; •2 vagas de garagem para veículos de pequeno porte.
Características: •Casa duplex independente; •Imóvel novo; •91,94 m² de área construída; •34,94 m² de área privativa.
Localização: Localizada na Rua Desembargador Custódio Lustosa, no bairro Itapoã, próxima ao Super Nosso e a uma variedade de comércios e serviços, com fácil acesso às conveniências da região.
Condições: •Valor: R$ 859.000; •Aceita financiamento bancário. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Chave do anúncio: SXxIWumeo2fNl357
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 859.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 171.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.551 (R$ 28/m² · 91 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 898.000 | 91 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 898.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 898.000 | 91 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 898.000 | 92 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 898.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 898.000 | 91 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 13/11/2026 | R$ 859.000 | 91 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.