R$ 6.706/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 42 casas à venda no Nova Esperança em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço de topo no bairro: pede 72% mais por m² que a média das casas à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.389 e R$ 4.989 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro | 6.706 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.894 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 85 m² = R$ 6.706/m²; 6.706 ÷ 3.894 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Nova Esperança em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Esperança: R$ 3.894/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 92 por mês
Mesmo preço desde 10/08/2026.
IPTU mudou em 27/10/2026 (era R$ 7).
3 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Almeida Melo, Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Almeida Melo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/08/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOCALIZAÇÃO:
Região residencial, área comercial variada, linhas de ônibus, acesso fácil al centro, próximo as universidades UFMG, Newton Paiva e ao Shopping Del Rey.
LOTE:
Topografia em aclive
447m²
Zoneamento: OM-3 - Ocupação Moderada-3
Aproveitamento: 1.0
COMPOSTO DE 01 BARRACÃO:
Sala;
03 quartos;
Banho social;
Cozinha;
Área de serviço.
OBSERVAÇÃO: O terreno também atende a construtoras ou investidores, os proprietários vendem individualmente ou em conjunto com o código 902494, perfazendo uma área de 835m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 570.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.