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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São José, por R$ 1.600.000, 4 quartos.
R$ 6.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.637/m²
Pedidos: 79 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 79 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.371 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.599 e R$ 11.565 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.599 e R$ 11.565 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.637 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 250 m² = R$ 6.400/m²; 6.400 ÷ 7.637 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.586 + IPTU R$ 412 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de São José, em Belo Horizonte, este apartamento é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, o imóvel oferece espaço de sobra para acomodar sua família com conforto. Além disso, conta com quatro banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Para quem possui veículos, o apartamento oferece quatro vagas de estacionamento, proporcionando segurança e conveniência.
Os moradores poderão desfrutar de uma piscina no condomínio, ideal para momentos de lazer e relaxamento. A localização é outro ponto forte deste imóvel, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o acesso para viagens. Para momentos de descontração ao ar livre, o Parque Guanabara e a Praça da Pampulha são ótimas opções, ambos situados nas proximidades.
Os amantes de esportes e eventos culturais também estarão bem servidos, com o Estádio Jornalista Felipe Drummond (Mineirinho) nas redondezas, oferecendo uma variedade de eventos ao longo do ano. Este apartamento em São José é, sem dúvida, uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina conforto, lazer e conveniência.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no São José apartamento, 188–313 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.586/mês · IPTU R$ 412/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 8.350 (R$ 33/m² · 250 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.586/mês · IPTU R$ 412/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 251–295 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 6º | 251 m² ✓ | R$ 1.495.000 | R$ 6.958 |
| 10/2024 | 7º | 251 m² ✓ | R$ 1.375.000 | R$ 6.399 |
| 10/2022 | 10º | 251 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.723 |
| 01/2022 | 2º | 295 m² ✓ | R$ 1.169.000 | R$ 4.642 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.