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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 898.000, 3 quartos.
R$ 7.071/m²
IPTU R$ 150 por mês
Mesmo preço desde 07/08/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 12).
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 08/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DUPLEX INDEPENDENTE | 3 QUARTOS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS | ITAPOÃ
R$ 859.000,00 127 m² de área construída
Excelente casa duplex independente, localizada no coração do bairro Itapoã, em uma região privilegiada, próxima à avenida principal, ao Supernosso e a uma ampla variedade de comércios e serviços.
Um imóvel moderno, com ótimo padrão de acabamento, ambientes amplos e uma planta muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto e praticidade para toda a família.
Características do imóvel:
1º Pavimento:
- Sala ampla para 2 ambientes;
- Cozinha em estilo americano;
- Lavabo;
- Área externa nos fundos;
- 2 vagas de garagem.
2º Pavimento:
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte;
- Banheiro social.
Diferenciais:
- Casa totalmente independente;
- 127 m² de área construída;
- Portas internas e esquadrias de alumínio na cor preta;
- Escada revestida em granito;
- Guarda-corpo em blindex;
- Acabamento moderno e diferenciado;
- Excelente localização no bairro Itapoã.
Localização privilegiada: próximo ao Supernosso, avenida principal e a todo o comércio da região, proporcionando facilidade e praticidade no dia a dia.
Valor: R$ 859.000,00
Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade no bairro Itapoã!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Itapoã casa, 95–159 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 898.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 179.600 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.561 (R$ 28/m² · 127 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 898.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.