R$ 5.899/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.183/m²
Pedidos: 117 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (356 m²)
Preço comum no bairro: pede por m² quase o mesmo que a média das casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 5.899 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.183 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 356 m² = R$ 5.899/m²; 5.899 ÷ 6.183 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 117 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 754 por mês
Baixou 4% em 11/11/2026 (era R$ 2.180.000).
Rua Santana de Caldas, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Santana de Caldas →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 08/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão no Mangabeiras com vista definitiva para a Serra do Curral
Em uma das áreas mais nobres do Mangabeiras, esta casa de alto padrão reúne privacidade, segurança e uma vista marcante para a Serra do Curral e Belo Horizonte.
São 356 m² de área construída em terreno de 375 m², com planta ampla, 4 quartos, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 3 salas, escritório, lavabo, cozinha americana, armários, DCE, lavanderia e quarto de despejo. Os ambientes são bem distribuídos e recebem sol da manhã, valorizando conforto, iluminação natural e funcionalidade.
O imóvel conta ainda com 2 grandes terraços com vista panorâmica, jardim, 4 vagas, aquecimento solar, gás canalizado, medidores individuais, portão eletrônico, interfone, sistema de alarme, câmeras e sensores. Há também área com possibilidade para instalação de elevador panorâmico.
A localização na Rua Santana de Caldas favorece quem busca qualidade de vida, natureza e conveniência, próxima à Escola Guignard UEMG, Mirante do Mangabeiras, Praça do Papa, Parque da Serra do Curral e Parque das Mangabeiras Maurício Campos.
Uma oportunidade exclusiva para morar com espaço, sofisticação e vista definitiva em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 12.250/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 754/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.250 /mês
R$ 11.484 (R$ 32/m² · 356 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 754/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 2.280.000 | 356 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 2.180.000 | 356 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 2.100.000 | 356 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.