R$ 14.812/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.812 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.363 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 138% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 2.755.000 ÷ 186 m² = R$ 14.812/m²; 14.812 ÷ 9.363 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.363/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 2.745.000
403 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Rafael Magalhães, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rafael Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Há endereços em Belo Horizonte que carregam consigo uma promessa silenciosa de qualidade de vida - e a Rua Rafael Magalhães, no Santo Antônio, é um deles. O bairro preserva aquele equilíbrio raro entre a tranquilidade residencial e a proximidade com tudo que uma vida sofisticada exige, a poucos minutos da Savassi, do Minas Tênis Clube e dos principais hospitais da cidade, como o Felício Rocho e o Evangélico. Para quem busca um upgrade real de vida sem abrir mão da conveniência, o Empreendimento Vero entrega exatamente isso.
Com 185 metros quadrados bem distribuídos, o apartamento foi pensado para quem vive intensamente tanto a vida social quanto a privacidade. O layout integrado conecta os ambientes de convivência de forma orgânica, com piso em porcelanato que confere elegância e durabilidade aos espaços de maior circulação. O ar-condicionado já instalado garante que cada momento em casa seja exatamente tão confortável quanto você escolher.
A área íntima preserva o que toda família ou casal exigente valoriza: três suítes completas, cada uma com sua própria privacidade e autonomia. O closet adiciona uma camada de organização e sofisticação ao dia a dia, enquanto o lavabo atende com discrição os momentos de receber. A ausência de área de serviço convencional é compensada por uma planta mais fluida e moderna, alinhada ao estilo de vida contemporâneo.
O Empreendimento Vero vai além das paredes do apartamento. A prainha com piscina transforma os fins de semana em uma experiência de resort particular, enquanto a academia evita deslocamentos desnecessários para a manutenção da rotina de exercícios. O espaço gourmet com churrasqueira e o salão de festas foram projetados para quem recebe bem. O playground completa a estrutura para famílias. Toda essa infraestrutura é protegida por portaria 24 horas, circuito de CFTV, fechadura digital e portão eletrônico - segurança sem ostentação, da forma certa.
O Santo Antônio posiciona este imóvel em um dos vetores mais valorizados da zona sul de BH, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia, ao Belvedere e a toda a rede de serviços, gastronomia e cultura da região.
- Área Privativa: 185,87 m²
- Quartos: 3 | Suítes: 3 | Vagas: 3
- Valor: R$2.730.000
- Condomínio: a confirmar
- IPTU: a confirmar
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio."
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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403 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 25.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.900, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 551.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.650 + cartório até ~R$ 60.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.744 (R$ 42/m² · 186 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.215/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º | 229 m² | R$ 1.980.000 | R$ 10.113 |
| 02/2026 | — | 229 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.215 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.745.000 | 186 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.755.000 | 186 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.755.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.755.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.