R$ 6.841/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.371/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (364 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.841 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.371 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 364 m² = R$ 6.841/m²; 6.841 ÷ 7.371 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 523 + IPTU R$ 1.200 por mês
Rua João Luiz, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Luiz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de Alto Padrão com 4 Suítes, Espaço Gourmet e Vista Panorâmica
Prepare-se para conhecer uma cobertura impressionante, planejada nos mínimos detalhes para quem busca exclusividade, sofisticação, conforto e qualidade de vida.
1º pavimento:
Ampla sala de estar com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e sanca iluminada; Sala de jantar integrada, proporcionando um ambiente agradável para receber amigos e familiares; Lavabo com bancada em granito e iluminação planejada; 3 suítes com armários planejados, sendo uma delas com closet e varanda privativa; Quartos com piso laminado de madeira; Banheiros das suítes com bancadas em granito e box em blindex; Cozinha ampla e planejada, com armários sob medida, bancadas em granito e excelente iluminação; Área de serviço independente; Dependência completa de empregada.
2º pavimento:
O acesso é realizado por uma elegante escada em granito, com corrimão em aço inox.
Sala versátil, ideal para escritório ou estar íntimo; 1 suíte adicional com isolamento térmico e acústico; Acesso direto ao terraço pela sala e pela suíte; Amplo terraço descoberto com jardim; Vista panorâmica e definitiva; Spa; Sauna; Ducha; Banheiro de apoio; Espaço gourmet coberto, com churrasqueira e bancadas em granito.
A cobertura ainda dispõe de 4 vagas de garagem.
Diferenciais:
4 suítes no total; Suíte principal com closet e varanda; Energia fotovoltaica de uso exclusivo do imóvel; Economia no consumo de energia e maior sustentabilidade; Espaço gourmet completo; Spa e sauna; Vista panorâmica e definitiva; Ambientes amplos e planejados; Privacidade e lazer completo.
Localização privilegiada, próxima a:
UFMG; Colégio Santa Marcelina; Clube Sírio-Libanês; Complexo Esportivo e Cultural da Pampulha; Escolas e igrejas; Bares e restaurantes; Hotéis; Amplo comércio e serviços.
Uma cobertura para quem deseja viver no topo, com privacidade, conforto, lazer completo e uma vista que nunca será bloqueada.
Comodidades Churrasqueira · Sauna · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.100/mês · Alugar ~R$ 15.100/mês
Comprar este
~R$ 25.100 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 523/mês · IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.100 /mês
R$ 13.395 (R$ 37/m² · 364 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 273–455 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 523/mês · IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 232–292 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 4º | 232 m² | R$ 700.000 | R$ 3.533 |
| 11/2022 | 3º | 244 m² | R$ 900.000 | R$ 4.311 |
| 04/2021 | 6º | 292 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.413 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.