R$ 5.823/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.465/m²
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.823 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.465 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.535 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 158 m² = R$ 5.823/m²; 5.823 ÷ 7.465 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 487 + IPTU R$ 18 por mês
Rua General Andrade Neves, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda de 158m² | 04 Quartos | 01 Suíte | 02 Banheiros no Bairro Grajaú - Belo Horizonte / Minas Gerais Características do Imóvel: Apartamento de aproximadamente 158m², dividido em 02 pavimentos: 1° Pavimento: 01 Sala revestido em piso laminado flutuante, proporcionando um ambiente acolhedor e versátil; 03 Quartos com armários embutidos, revestido em piso laminado flutuante, garantindo organização e praticidade; Banheiro revestido em piso cerâmica com box em vidro temperado; 01 Cozinha com armários, revestida em piso cerâmica, oferecendo funcionalidade e fácil manutenção. 2° Pavimento: 01 Sala revestida em piso laminado flutuante; 01 Quarto em piso laminado flutuante, lavabo e área externa na cobertura, com piscina e piso em cerâmica. Vagas de Garagem: 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas, garantindo segurança e comodidade. Localização:O imóvel está situado entre as ruas Martim Francisco e Daniel de Carvalho, a apenas três quarteirões do Colégio Santo Agostinho e a cerca de 1km da Avenida Raja Gabaglia. A região é bem estruturada, com fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e diversos outros pontos comerciais, oferecendo comodidade no dia a dia. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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93 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 487/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.800 (R$ 24/m² · 158 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 487/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 110–158 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2021 | 2º | 110 m² | R$ 375.000 | R$ 4.003 |
| 01/2021 | 3º | 158 m² ✓ | R$ 85.400 * | R$ 632 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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