R$ 14.103/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 85 apartamentos à venda no São José (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.368 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 195 m² = R$ 14.103/m²; 14.103 ÷ 7.368 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.368/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Roquete Mendonça, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Roquete Mendonca →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhoso Apartamento à Venda no São José - 195 m² - 4 Quartos (2 Suítes + 2 Semi-suítes) - 4 Vagas - Alto Padrão Descubra o privilégio de morar com conforto, sofisticação e uma vista definitiva 360° no charmoso bairro São Jóse . Este apartamento de 195 m² se destaca pelo excelente acabamento e planta funcional em um prédio imponente com apenas 1 unidade por andar. Detalhes do Imóvel: Ampla sala para 3 ambientes, com rebaixamento em gesso, painel de TV e piso em granito Varanda com fechamento em blindex Lavabo com fino acabamento 4 quartos espaçosos, todos com armários planejados e piso laminado de madeira: 1 Suíte Master com persiana automatizada 1 Suíte Júnior 2 Semi-suítes Banheiros com bancadas em granito, armários, espelhos e box em blindex Cozinha moderna com armários planejados, bancadas em granito, fogão cooktop, forno elétrico e triturador Área de serviço independente com armário DCE (Dependência Completa de Empregada) Diferenciais: Vista definitiva 360° Ar-condicionado em 2 quartos Persiana automatizada na suíte principal Acabamento de alto padrão em todo o imóvel Vagas de Garagem: 4 vagas cobertas e paralelas, sob pilotis Estrutura do Prédio: Prédio imponente e 100% revestido Apenas 1 apartamento por andar Hall social decorado Elevador social Sistema completo de segurança Espaço gourmet com churrasqueira Gás canalizado Medidor de água individual Portão eletrônico e interfone Localização Estratégica: Próximo a importantes pontos da região da Pampulha: Colégio Chromos Mineirinho (Estádio Jornalista Felipe Drummond) Parque Guanabara Colégio Pampulha Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) Escola Municipal Dom Orione CODIGO: IBH3355
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.550/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 27.550 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.163 (R$ 37/m² · 195 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 18.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 2º | 315 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.570 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 2.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.