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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.010.000, 2 quartos.
R$ 16.032/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede 87% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.559 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.010.000 ÷ 63 m² = R$ 16.032/m²; 16.032 ÷ 8.559 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.559/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu 10% em 11/11/2026 (era R$ 915.000).
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/07/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Empreendimento com a Maior Área de Lazer da Região
Benefícios:.
•Maior Área de Lazer da Região: Oferecendo diversas opções de entretenimento e bem-estar. •Condomínio Econômico: Planejado para oferecer baixo custo de manutenção. Itens de Lazer:
•Piscina com Prainha: Perfeita para relaxar e aproveitar os dias de sol. •Quadra Poliesportiva: Para a prática de diversos esportes. •Espaço Gourmet Pilotis: Ideal para encontros sociais e eventos. •Salão de Festas: Amplo espaço para comemorações. •Espaço Coworking: Ambiente moderno e funcional para trabalho. •Sala de Reuniões: Equipado para reuniões de negócios ou estudos. •Academia: Com equipamentos de última geração para manter a forma física. •Espaço Kids: Área segura e divertida para as crianças. •Espaço Pilates: Para exercícios de alongamento e fortalecimento. •Espaço Massagem: Ambiente tranquilo para relaxamento. •Espaço Beleza: Equipado para cuidados pessoais. •Sauna e Descanso: Para relaxar e descontrair. •Espaço Gourmet Rooftop: Ideal para eventos ao ar livre com uma vista espetacular. •Bicicletário: Espaço seguro para armazenamento de bicicletas. •apto com 1 sala para 2 ambientes, varanda, 2 quartos sem armarios, 2 benhos (1 suite), cozinha ampla, área de serviço, 2 vagas em linha. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Cidade Nova apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.010.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 202.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 915.000 | 63 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 915.000 | 61 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 915.000 | 63 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.010.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.