R$ 20.497/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 15.792/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (583 m²)
Preço de topo no bairro: pede 30% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 14/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 11.795 e R$ 23.900 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.497 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.792 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 11.950.000 ÷ 583 m² = R$ 20.497/m²; 20.497 ÷ 15.792 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 2.300 por mês
Mesmo preço desde 14/08/2026.
57 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/07/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Condomínio Nascentes - Vale dos Cristais- Nova Lima
Linda casa no Condomínio Nascentes - Vale dos Cristais. Casa nova, projeto arquitetônico da Tetro Engenharia, projeto de interiores da Adriana Machado. Armários Marcato, Marcenaria Cajuru, Cortinas HunterDouglas, mobília de altíssimo luxo. Posição de lote com vista surreal para o Vila da Serra. Uma casa feita com os melhores materiais, para uma família muito exigente. Proprietários atuais se mudaram do Brasil no momento de usar a casa. São 3 salas conectadas, toda a parte social em piso Mármore Travertino Romano. 4 suítes com piso em madeira natural, montadas e com mobília, inclusive acabamento de marcenaria. Varanda em volta das suítes. Elevador, Adega, toda a casa com eletrodomésticos. Área de serviço Ar condicionado em toda a casa, de última geração (windfree) Todo sistema de automação instalado, para som, iluminação, persianas automatizadas. Piscina aquecida. Sauna Energia fotovoltaica Garagem para 4 carros
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 114.550/mês · Alugar ~R$ 52.250/mês
Comprar este
~R$ 114.550 /mês
~R$ 112.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.250, ~R$ 26.550 pagam o imóvel e ~R$ 85.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês
entrada R$ 2.390.000 (20%) + ITBI ~R$ 358.500 + cartório até ~R$ 262.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 52.250 /mês
R$ 49.971 (R$ 86/m² · 583 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 437–729 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês
Comprar custa ~R$ 62.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 11.950.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 11.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.