R$ 37,69/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Prado: R$ 38,90/m²/mês
Pedidos: 40 casas para alugar no Prado em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: pede 3% menos por m² que a média das casas para alugar no Prado (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 15,27 e R$ 55,56 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio no preço do bairro | 37,69 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 38,90 |
A conta: R$ 9.800 ÷ 260 m² = R$ 37,69/m²/mês; 37,69 ÷ 38,90 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Prado em 5 sites.
Mesmo preço desde 19/07/2026.
Avenida do Contorno, 9.277, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 19/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel comercial extremamente bem localizado, com grande visibilidade e fluxo intenso de pessoas e veículos, esta é uma excelente oportunidade no Prado , um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
Localizada em uma das avenidas mais movimentada de Belo Horizonte , em frente ao Hospital Mater Dei , esta casa comercial oferece o ponto perfeito para clínicas, consultórios, escritórios, estúdios, empresas de serviços ou investimentos imobiliários.
Características do imóvel
3 quartos (ótimos para salas privativas, consultórios ou escritórios)
3 salas , com boa circulação e potencial para recepção, copa, áreas administrativas e atendimento
Cozinha espaçosa , ideal para copa de funcionários ou área de apoio
2 vagas de garagem, podendo expandir para mais vagas
Quintal e área externa com jardim
Varanda frontal charmosa , com arco e espaço coberto
Imóvel de esquina , ampliando visibilidade e acesso
Construção arejada, com iluminação natural
Excelente fachada para personalização e comunicação visual
Localização Imbatível
Em frente ao Hospital Mater Dei
Entre pontos comerciais consolidados
Forte fluxo de pedestres e veículos
Os valores de venda e/ou locação e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 260 m² = R$ 1.399.582. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 279.916 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.800 /mês
R$ 9.800 (R$ 38/m² · 260 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 9.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.