R$ 77,50/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 277 apartamentos para alugar no Centro em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede 47% mais por m² que a média dos apartamentos para alugar no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.345 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,04 e R$ 92,57 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 77,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 52,79 |
A conta: R$ 3.100 ÷ 40 m² = R$ 77,50/m²/mês; 77,50 ÷ 52,79 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 277 anúncios do Centro em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Centro: R$ 52,79/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.769 por mês no total Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 19
Mesmo preço desde 16/07/2026.
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 16/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Aluguel de Apartamento 01 Quarto / Flat no Centro de Belo Horizonte, MG | Residencial Gênova
Descrição | Apartamento com 40 m² | 01 quarto espaçoso | Sala com varanda | Banheiro completo | Cozinha americana equipada | 01 vaga de garagem | Conforto e praticidade no coração da cidade
Localização Privilegiada | Ao lado do Shopping Cidade | Próximo a sacolões, padarias, supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, transporte público e muito mais | Tudo a poucos passos
Características do Imóvel | Quarto com porcelanato e armário embutido | Banheiro com box blindex, bancada em granito, armário e espelho | Sala com porcelanato e varanda integrada | Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e espaço para área de serviço
Infraestrutura do Prédio | Portaria 24h | Sistema de câmeras | Gás canalizado | Portão eletrônico | Interfone | Lavanderia | Piscina | Salão de jogos | Academia | Área gourmet com churrasqueira | Sala de festas | Sauna | Internet
Benefícios da Localização | Próximo ao Shopping Cidade, Igreja São José, Super Nosso, Epa Plus, Correios, Centro de Convenções, agências bancárias, cartórios, lotéricas, Mercado Central, Minascentro, Sesc Palladium, Rodoviária, Estação de Metrô, área hospitalar e Praça da Liberdade
Condições para Aluguel | Documentos de identificação | Comprovante de renda bruta de 3x o valor do aluguel | Garantia locatícia: fiador, seguro fiança ou título de capitalização
Agende sua Visita | Não perca essa oportunidade única | Entre em contato e marque uma visita ao Residencial Gênova
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 40 m² = R$ 271.304. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 54.261 (20%) + ITBI ~R$ 8.150 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.100 (R$ 78/m² · 40 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 19/mês
Alugar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 3.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 3.100/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.