R$ 7.882/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Engenho Nogueira: R$ 7.198/m²
Pedidos: 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira pede entre R$ 6.202 e R$ 9.128 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.198 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 85 m² = R$ 7.882/m²; 7.882 ÷ 7.198 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 350 por mês
27 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Desembargador Paulo Mota, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO NO BAIRRO OURO PRETO Vista Espetacular e Lazer Completo!
Destaques do Condomínio:
Lazer Completo: Quadra poliesportiva com área gourmet integrada, sauna, academia de última geração, espaço gourmet com salão de festas individualizado por torre.
-Piscinas: Semiolímpica e infantil.
Quadra de Tênis, Espaço Kids, Espaço Pet , bosque e encantador espaço com Fonte.
Mercadinho no Condomínio e Vagas para Visitantes.
Elevador Independente e apenas 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade.
Características do Apartamento:
Área privativa de 85 m2, com 2 vagas de garagem
3 Quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados.
Sala com ampla varanda envidraçada, integrando conforto e luminosidade e sol da manhã.
Cozinha planejada, com armários e área de serviço.
Acesso privativo pelo hall, garantindo mais exclusividade.
Armários nos quartos, corredor, cozinha, área de serviço e banheiros.
Ambiente Familiar: Condomínio acolhedor, com eventos regulares para toda a família.
Não perca a oportunidade de morar em um verdadeiro refúgio urbano, com lazer completo e com localização privilegiada!
Comodidades Piscina · Varanda
Citadas na descrição Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.670 (R$ 43/m² · 85 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
39 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.274/m² · 8 plantas: 171–370 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º · bl. 3 | 171 m² | R$ 314.242 * | R$ 2.145 |
| 07/2026 | 11º · bl. 1 | 252 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.878 |
| 07/2026 | 14º · bl. 1 | 252 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.365 |
| 05/2026 | 11º · bl. 1 | 252 m² | R$ 1.345.000 | R$ 6.249 |
| 05/2026 | 13º · bl. 2 | 211 m² | R$ 950.000 | R$ 5.274 |
| 12/2025 | 12º · bl. 2 | 211 m² | R$ 990.000 | R$ 5.496 |
| 11/2025 | 1º · bl. 2 | 211 m² | R$ 524.000 * | R$ 2.909 |
| 11/2025 | 19º · bl. 3 | 258 m² | R$ 1.199.000 | R$ 5.437 |
| 10/2025 | 3º · bl. 1 | 252 m² | R$ 900.000 | R$ 4.182 |
| 10/2025 | 1º · bl. 1 | 252 m² | R$ 890.000 | R$ 4.135 |
| 06/2025 | 6º · bl. 1 | 252 m² | R$ 920.000 | R$ 4.274 |
| 01/2025 | 7º · bl. 2 | 211 m² | R$ 840.000 | R$ 4.663 |
| 12/2024 | 14º · bl. 3 | 171 m² | R$ 658.000 | R$ 4.491 |
| 09/2024 | 19º · bl. 2 | 312 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.622 |
| 08/2024 | 15º · bl. 1 | 252 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.878 |
| 08/2024 | 6º · bl. 1 | 252 m² | R$ 1.053.000 | R$ 4.892 |
| 11/2023 | 10º · bl. 2 | 211 m² | R$ 770.000 | R$ 4.275 |
| 08/2023 | 15º · bl. 1 | 252 m² | R$ 980.000 | R$ 4.553 |
| 06/2023 | 14º · bl. 2 | 211 m² | R$ 850.000 | R$ 4.719 |
| 05/2023 | 19º · bl. 1 | 370 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.110 |
| 05/2023 | 7º · bl. 1 | 252 m² | R$ 845.500 | R$ 3.928 |
| 02/2023 | 7º · bl. 3 | 171 m² | R$ 580.000 | R$ 3.959 |
| 12/2022 | 17º · bl. 2 | 211 m² | R$ 529.744 | R$ 2.941 |
| 10/2022 | 2º · bl. 2 | 211 m² | R$ 550.000 | R$ 3.053 |
| 10/2022 | 14º · bl. 1 | 252 m² | R$ 700.000 | R$ 3.252 |
| 10/2022 | 1º · bl. 2 | 211 m² | R$ 710.000 | R$ 3.941 |
| 09/2022 | 18º · bl. 3 | 180 m² | R$ 690.000 | R$ 4.489 |
| 11/2021 | 3º · bl. 3 | 171 m² | R$ 540.000 | R$ 3.686 |
| 10/2021 | 11º · bl. 3 | 171 m² | R$ 550.000 | R$ 3.754 |
| 10/2021 | 18º · bl. 3 | 180 m² | R$ 440.000 | R$ 2.863 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.