R$ 22,22/m²/mês
Mesmo preço desde 12/07/2026.
Rua Gonçalves Ledo, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 12/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Ponto comercial no bairro Cachoeirinha disponível para locação. Situado na Rua Gonçalves Lêdo, em um ponto estratégico da Região Nordeste, este espaço comercial oferece o equilíbrio ideal entre acessibilidade e visibilidade, componentes essenciais para impulsionar a sua atividade.
A propriedade é de frente para a rua, oferecendo fácil acesso para clientes e fornecedores, aspecto vital para qualquer empreendimento de sucesso. O imóvel é versátil e pode sediar diversos tipos de negócios.
O bairro Cachoeirinha é um bairro reconhecido pela proximidade de importantes vias de acesso, tornando este imóvel uma inteligente escolha logística. Não perca esta oportunidade única de estabelecer seu negócio em um espaço que combina localização estratégica, um excelente custo-benefício e a conveniência de um imóvel já disponível para locação imediata.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 260.526. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 52.105 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.000 /mês
R$ 2.000 (R$ 22/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 2.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.