R$ 4.756/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.556/m²
Pedidos: 617 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 14% menos por m² que a média das casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.842 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 4.756 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.556 |
A conta: R$ 879.900 ÷ 185 m² = R$ 4.756/m²; 4.756 ÷ 5.556 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 129 por mês
Mesmo preço desde 11/07/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 10).
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DE 03 QUARTOS NO ITAPOÃ. CASA DE 0 3 QUARTOS NO ITAPOÃ. SALA GRANDE CLARA E AREJADA COM LAVABO E COZINHA AMERICANA, LAVABO, ÁREA DE SERVIÇO E ÁREA EXTERNA, PISOS EM PORCELANATO . ESCADA REVESTIDA, 03 QUARTOS COM PISO EM LAMINADO , SENDO 01 SUITE COM . 02 VAGAS . ÓTIMA ACABAMENTO E LOCALIZAÇÃO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 879.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 175.980 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.187 (R$ 28/m² · 185 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 129/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 879.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.