R$ 12.238/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede 43% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.564 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 979.000 ÷ 80 m² = R$ 12.238/m²; 12.238 ÷ 8.564 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.564/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Mesmo preço desde 23/06/2026.
Área mudou em 11/11/2026 (era 79 m²).
324 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Coronel Pedro Paulo Penido, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Pedro Paulo Penido →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDO APARTAMENTO NO BAIRRO CIDADE NOVA - BELO HORIZONTE.
APARTAMENTO PADRÃO COM TRÊS QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE - SALA PARA DOIS AMBIENTES - COZINHA - ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA - DOIS BANHEIROS (SOCIAL E SUÍTE) - LAVABO.
PRÉDIO/INFRAESTRUTURA: Torre única - Prédio 100% revestido - Pilotis - Elevador - Portão eletrônico - Interfone - Água e Gás canalizado com leitura individuais. .
Obs: O prédio tem ótima localização no bairro, está a uma distância aproximada de 100 metros da Feira dos Produtores e próximo a todo tipo de comércio, (Restaurante, farmácia, banco, correio, papelaria, supermercados, etc).
APARTAMENTO/CARACTERÍSTICAS: Piso em cerâmica, porcelanato e vinílico. Revestimento em pintura, cerâmica e porcelanato. Pia e bancada em granito e porcelanato. Janela em esquadria de alumínio e janela em alumínio com persiana. Portas em madeira e vidro. Aquecimento solar - Tubulação para Ar-condicionado. Tomada para carro elétrico
GARAGEM: Duas vagas de garagem em linha e demarcadas.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Metragens informadas ad corpus ou índice cadastral do IPTU.
AGENDE SUA VISITA CONOSCO!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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324 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 979.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 195.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.350 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.963 (R$ 37/m² · 80 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 979.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.