R$ 10.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 85 apartamentos à venda no São José (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.366 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 225 m² = R$ 10.667/m²; 10.667 ÷ 7.366 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.366/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 722 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Existem imóveis de alto padrão. Existem imóveis de luxo. E existem aqueles raros apartamentos que transcendem o conceito tradicional de moradia para se transformarem em verdadeiras obras de arte habitáveis.
Este espetacular apartamento no renomado Edifício Di Cavalcanti representa exatamente esse conceito.
Com aproximadamente 200 m² de área privativa, o imóvel foi concebido para um público extremamente exigente, que valoriza design, arquitetura, exclusividade e qualidade construtiva acima dos padrões convencionais do mercado.
Desde a entrada, é impossível não perceber o cuidado absoluto com cada detalhe. O projeto arquitetônico contemporâneo privilegia amplitude, integração dos ambientes, iluminação natural e uma estética sofisticada que combina perfeitamente conforto e elegância.
A integração entre sala de estar, jantar e cozinha cria uma experiência única de convivência, tornando os espaços fluidos e acolhedores para receber familiares e convidados.
A cozinha é um verdadeiro espetáculo à parte.
Totalmente planejada e assinada pela Kitcher, referência em marcenaria de alto padrão, apresenta um projeto exclusivo, funcional e extremamente elegante. As bancadas em Nano Glass conferem requinte, durabilidade e sofisticação, harmonizando perfeitamente com os armários sob medida e os eletrodomésticos integrados.
O espaço gourmet integrado amplia ainda mais a experiência de convivência, criando um ambiente perfeito para encontros memoráveis e momentos especiais.
Na área íntima, o apartamento dispõe de quatro amplos quartos, sendo duas confortáveis suítes, todos cuidadosamente planejados para oferecer privacidade, conforto e sofisticação.
A suíte principal conta com excelente espaço interno e armários de altíssimo padrão, criando uma atmosfera acolhedora e elegante.
Toda a marcenaria do imóvel foi executada sob medida, proporcionando aproveitamento inteligente dos ambientes e acabamento impecável em cada detalhe.
Os pisos porcelanatos espanhóis Ococha reforçam o caráter internacional e exclusivo do projeto, elevando ainda mais o padrão de acabamento da residência.
Poucos imóveis conseguem unir arquitetura contemporânea, materiais nobres, marcenaria de alto padrão, integração perfeita dos ambientes e uma identidade tão marcante.
Um imóvel raro, exclusivo e absolutamente diferenciado para clientes que buscam o melhor que o mercado imobiliário de Belo Horizonte pode oferecer.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.950/mês · Alugar ~R$ 12.700/mês
Comprar este
~R$ 26.950 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 722/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.700 /mês
R$ 8.265 (R$ 37/m² · 225 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 722/mês
Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 263–271 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 9º | 265 m² ✓ | R$ 910.000 | R$ 4.022 |
| 03/2024 | 5º | 263 m² ✓ | R$ 1.300.000 | R$ 5.780 |
| 08/2022 | 11º | 271 m² ✓ | R$ 1.545.000 | R$ 6.660 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.