R$ 27,50/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 32,31/m²/mês
Pedidos: 330 casas para alugar na região Pampulha (no Itapoã, só 28 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 15% menos por m² que a média das casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,31 e R$ 59,43 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 27,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 32,31 |
A conta: R$ 9.900 ÷ 360 m² = R$ 27,50/m²/mês; 27,50 ÷ 32,31 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 330 anúncios da região em 5 sites.
R$ 9.916 por mês no total IPTU R$ 16
Baixou 1% em 23/08/2026 (era R$ 10.000).
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 15).
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Indio do Brasil →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 15/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA PARA ALUGUEL NO BAIRRO ITAPOÃ – BELO HORIZONTE/MG
Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Esta ampla residência possui 360m² de área interna, ambientes bem distribuídos e uma estrutura ideal para proporcionar qualidade de vida para toda a família.
O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, 4 banheiros, varanda e diversos espaços de convivência que unem praticidade, conforto e entretenimento.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
360m² de área interna; 4 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla; 4 banheiros; Varanda; 2 vagas de garagem; Despensa; Lavanderia; Área de serviço.
LAZER E CONFORTO:
Piscina; Espaço gourmet com churrasqueira; Varanda gourmet; Salão de festas; Sala de jogos; Sala de massagem; Sauna; Jardim.
ARMÁRIOS E ACABAMENTOS:
Cozinha com armários planejados; Quartos com armários; Banheiros com armários; Banheiros com box.
INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA:
Ar-condicionado; Água individual; Wi-Fi; Sistema de alarme; Cerca elétrica; Interfone; Portão eletrônico.
ALUGUEL COMERCIAL R$ 11.500,00
Localizada no Bairro Itapoã, a casa oferece fácil acesso a supermercados, escolas, academias, restaurantes, linhas de ônibus e às principais vias da região, proporcionando mais praticidade para o dia a dia.
Agende sua visita e conheça esta incrível casa para aluguel, perfeita para quem busca espaço, conforto e uma completa estrutura de lazer em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.800 /mês
~R$ 18.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 1.999.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 399.900 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.900 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 21/08/2026 | R$ 10.000/mês | 360 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 13/11/2026 | R$ 9.900/mês | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 9.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 9.900/mês · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 9.900/mês · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.