R$ 9.294/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Engenho Nogueira: R$ 7.199/m²
Pedidos: 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.199 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 85 m² = R$ 9.294/m²; 9.294 ÷ 7.199 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 300 por mês
27 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Desembargador Paulo Mota, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vista Espetacular e Lazer Completo!
Destaques do Condomínio:
Quadra poliesportiva com área gourmet integrada, sauna, academia de última geração, espaço gourmet com salão de festas individualizado por torre.
-Piscinas: Semiolímpica e infantil.
Quadra de Tênis, Espaço Kids, Espaço Pet , bosque e encantador espaço com Fonte.
Mercadinho no Condomínio e Vagas para Visitantes.
Elevador Independente e apenas 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade.
Características do Apartamento:
Área privativa de 85 m2, com 2 vagas de garagem
3 Quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados.
Sala com ampla varanda envidraçada, integrando conforto e luminosidade e sol da manhã.
Cozinha planejada, com armários e área de serviço.
Acesso privativo pelo hall, garantindo mais exclusividade.
Armários nos quartos, corredor, cozinha, área de serviço e banheiros.
Ambiente Familiar: Condomínio acolhedor, com eventos regulares para toda a família.
Não perca a oportunidade de morar em um verdadeiro refúgio urbano, com lazer completo e com localização privilegiada!
PARCERIA LUXURYS
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Sauna
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.670 (R$ 43/m² · 85 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.990/m² · 3 plantas: 161–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 820.000 | R$ 4.990 |
| 06/2026 | 1º · bl. 01 | 164 m² | R$ 550.000 | R$ 3.914 |
| 04/2025 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 810.000 | R$ 4.929 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 161 m² | R$ 745.000 | R$ 5.415 |
| 05/2023 | 8º · bl. 3 | 192 m² | R$ 515.000 | R$ 3.134 |
| 10/2022 | 8º · bl. 3 | 192 m² | R$ 372.076 * | R$ 2.264 |
| 08/2022 | 1º · bl. 01 | 164 m² | R$ 351.371 | R$ 2.501 |
| 05/2022 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 499.999 | R$ 3.043 |
| 06/2021 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 602.000 | R$ 3.663 |
| 04/2021 | 3º · bl. 2 | 161 m² | R$ 450.000 | R$ 3.271 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.