R$ 7.906/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.027/m²
Pedidos: 2.532 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: pede 2% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.198 e R$ 12.408 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.027 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 759.000 ÷ 96 m² = R$ 7.906/m²; 7.906 ÷ 8.027 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.532 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 216 por mês
Mesmo preço desde 27/06/2026.
IPTU mudou em 11/11/2026 (era R$ 18).
Rua José Mendes de Carvalho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Mendes de Carvalho →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 27/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos 01 suite e 2 Vagas - Bairro Castelo - Belo Horizonte - MG
Apartamento no bairro Castelo Pampulha 96 m² 3 quartos 2 vagas
Uma Bela vista para o Parque com uma reserva florestal. São 96 m² de área interna muito bem distribuídos, ]
- 3 dormitórios (sendo 1 suíte),
- 2 banheiros,
- Sala ampla para dois ambientes e varanda com deck.
- Banheiro social com armário, espelho, box em blindex e excelente acabamento.
- Cozinha equipada com armários planejados, bancada em granito e piso em cerâmica.
- Área de serviço com armário.
- Conta com excelente padrão de acabamento e infraestrutura completa:
- Aquecimento a gás, ar-condicionado, armários embutidos.
2 vagas de garagem
Segurança completa:
- Portão eletrônico, interfone, cerca elétrica, alarme e portaria 24h
- Prédio com elevador
Área de lazer, ideal para toda a família: jardim, gramado, quintal, salão de festas e espaço gourmet.
Localização estratégica no Castelo, região da Pampulha, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas e serviços.
Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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645 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 759.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 151.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.750 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.840 (R$ 40/m² · 96 m²)
Média de 109 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 759.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 760.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.