R$ 11.650/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.693/m²
Pedidos: 1.848 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço de topo no bairro: pede 20% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.467 e R$ 20.270 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.693 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 103 m² = R$ 11.650/m²; 11.650 ÷ 9.693 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.848 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 350 por mês
Mesmo preço desde 04/06/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 29).
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa para venda no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte/MG, com 103 m², sendo 16 m² de área externa descoberta, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização.
O imóvel possui um ótimo projeto arquitetônico, ambientes amplos e bem distribuídos, com sala integrada à cozinha, proporcionando um espaço moderno, funcional e aconchegante. São 02 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte, além de banheiros com armários e box em vidro temperado. A cozinha também conta com armários planejados, oferecendo mais organização e praticidade no dia a dia.
A área privativa descoberta é um grande diferencial, perfeita para criar um espaço de convivência, descanso ou até mesmo um ambiente gourmet.
O apartamento dispõe de 02 vagas de garagem.
O prédio é pequeno e exclusivo, com apenas 08 unidades, sendo 02 apartamentos por andar, oferecendo mais tranquilidade e privacidade aos moradores. Conta ainda com espaço gourmet e excelente padrão de conservação.
Localização privilegiada no bairro Gutierrez, próximo a variados comércios, escolas, clubes e com fácil acesso às avenidas Raja Gabaglia, Contorno e Amazonas.
Os valores de aluguel e encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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359 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.188 (R$ 41/m² · 103 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.