R$ 26.412/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 376% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (34 m²)
Preço de topo no bairro: pede 376% mais por m² que a média das casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.842 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 376% mais por m² que as casas do bairro | 26.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.553 |
A conta: R$ 898.000 ÷ 34 m² = R$ 26.412/m²; 26.412 ÷ 5.553 = 4,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.553/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DUPLEX À VENDA - 126,76m² - 3 QUARTOS (1 SUÍTE) - ITAPOÃ | BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade no Bairro Itapoã! Casas duplex com entrada totalmente independente, projeto moderno e ótimo padrão de acabamento, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade em uma das melhores regiões da Pampulha.
Detalhes do Imóvel: 126,76 m² de área construída 03 quartos, sendo 01 suíte Sala ampla para 02 ambientes Lavabo Cozinha prática e funcional Área de serviço coberta Janelas em esquadrias de alumínio Diferenciais:
- Projeto moderno e acabamento de qualidade
- Ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento de espaço
- Entrada independente, garantindo mais privacidade e autonomia
Localização privilegiada no Itapoã, com fácil acesso a comércios, escolas, supermercados e vias principais da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente casa duplex!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 898.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 179.600 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 898.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.