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anúncio em Zap Apartamento em Caiçaras
R$ 464.418
R$ 7.871/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 7.871/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.650 R$ 11.997 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.295/m²

Pedidos: 446 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 15/11/2026.

Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (59 m²)

Preço baixo para o bairro: pede 5% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.650 e R$ 11.997 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez
Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.871
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.295
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.489

A conta: R$ 464.418 ÷ 59 m² = R$ 7.871/m²; 7.871 ÷ 8.295 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 446 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 170 por mês

Apareceu aqui em 11/11/2026.

92 parecidos no Caiçaras ↓

Apartamento Caiçaras 59 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Renato Nascimento, Caiçaras, Belo Horizonte, MG

Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026

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Citadas na descrição Elevador Interfone

Descrição de quem anuncia

Imagine viver em um apartamento novo, projetado para oferecer o máximo de conforto e praticidade no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte. Este imóvel pronto para morar é a escolha ideal para quem busca um lar moderno e funcional. Ao entrar, você é recebido por uma ampla sala para dois ambientes, perfeita para momentos de lazer e descanso, com acabamento impecável em piso porcelanato que confere sofisticação a todo o espaço. O apartamento conta com dois dormitórios bem distribuídos e um banheiro social moderno. A estrutura do prédio é um diferencial à parte, sendo construído sobre pilotis e contando com fachada frontal revestida, o que garante maior durabilidade e estética valorizada. Para sua comodidade, o edifício oferece elevador, interfone, gás canalizado e medidores individuais de água e gás, permitindo um controle eficiente do seu consumo mensal. A segurança e a organização são prioridades, com a presença de esquadrias de alumínio de alta qualidade e uma vaga de garagem em linha. Este imóvel possui habite-se, garantindo total segurança jurídica para a sua aquisição. A ESTATE MBASTOS IMOVEIS convida você a conhecer este excelente apartamento que une localização privilegiada e um padrão construtivo superior. Não perca a oportunidade de realizar o sonho da casa própria em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da capital mineira. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conferir de perto cada detalhe deste imóvel que está pronto para receber você e sua família.

Rua do imóvel · posição aproximada Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês

Comprar este

~R$ 4.700 /mês

~R$ 4.350

condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 170/mês

entrada R$ 92.884 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.200

Alugar um parecido

~R$ 3.450 /mês

R$ 3.106 (R$ 53/m² · 59 m²)

condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 170/mês

Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 464.418.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.