R$ 3.968/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.657/m²
Pedidos: 432 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço alto para o bairro: pede 9% mais por m² que a média das casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.192 e R$ 7.125 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 3.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.657 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 252 m² = R$ 3.968/m²; 3.968 ÷ 3.657 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 432 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 283 por mês
Mesmo preço desde 04/06/2026.
104 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Jacarina, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jacarina →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de adquirir uma Casa Duplex de 07 quartos no desejado bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, MG. Localizada na esquina com a movimentada Av. Pedro II, esta casa é ideal para aqueles que buscam conforto, espaço e praticidade.
No 1º andar, você encontrará uma ampla varanda, sala com lareira em piso de granito, sala de jantar também em granito, 04 quartos com armários (sendo 01 suíte), banheiros equipados com armários e box em granito, cozinha com armários e área de serviço. Já o 2º andar conta com uma sala, copa, 03 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço.
Com 03 vagas de garagem cobertas em linha, área livre na lateral e um quintal nos fundos, esta casa oferece o espaço e a privacidade que você procura. Não perca a oportunidade de viver em um imóvel tão completo e bem localizado. Agende sua visita e garanta seu novo lar! CODIGO: PRO398498
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.519 (R$ 22/m² · 252 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 189–315 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 999.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.