R$ 5.357/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.166/m²
Pedidos: 265 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço de topo no bairro: pede 29% mais por m² que a média das casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 14/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 5.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 280 m² = R$ 5.357/m²; 5.357 ÷ 4.166 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 283 por mês
Mesmo preço desde 23/09/2026.
Área mudou em 11/11/2026 (era 215 m²).
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Avenida Jose Faria da Rocha →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial de dois andares estilo colonial com quintal, área gourmet com churrasqueira á menos de 850metros de Avenida João Cesar de Oliveira.
Em um lote de 360m² com 280m² de área construída, o imóvel é composto por:
- 05 quartos com armários planejados sendo 1 suíte;
- 02 salas amplas ;
- Banheiro social;
- Copa;
- Cozinha arejada com armários planejados;
- Área de serviço coberta;
- Quintal com arvores nos fundos com área gourmet;
- 3 Vagas de Garagem
Localizado no Bairro Eldorado próximo a Cofermeta, Metro, Ferinha do Paraguai e de fácil acesso a Via expressa. Informações Adicionais:
- IPTU: R$ 340,00(11 Vezes)
- Não aceita financiamento, não tem habite-se
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)Área - Bairros - Quartos - Vagas - Garagem - Banheiros
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.800 (R$ 21/m² · 280 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.