R$ 11.289/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.955/m²
Pedidos: 539 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço alto para o bairro: pede 13% mais por m² que a média das casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.636 e R$ 16.041 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 11.289 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.955 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 256 m² = R$ 11.289/m²; 11.289 ÷ 9.955 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 539 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 450 por mês
Mesmo preço desde 05/06/2026.
Área mudou em 14/11/2026 (era 260 m²).
Rua Péricles Vieira de Mendonça, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pericles Vieira de Mendonca →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla com área de 260m²
- Sala com pé direito duplo;
- 4 quartos convertidos em 3, sendo uma suíte com hidromassagem (reversivel);
- 4 banheiros;
- 4 salas, podendo transformar uma delas em quarto;
- Armários em todos os quartos, cozinha, banheiros e área de serviço;
- Cozinha integrada à sala, bancadas em supernanoglass com marcenaria nova e de alta qualidade;
- 2 escritórios;
- Área de serviço;
- Jardim com projeto paisagístico e árvores frutíferas (goiaba, jabuticaba e acerola);
- Aquecimento solar;
- Sistema de segurança com alarme, câmeras e vigilância 24h na rua;
- Rua plana e tranquila; -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.600/mês · Alugar ~R$ 15.450/mês
Comprar este
~R$ 27.600 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.450 /mês
R$ 15.007 (R$ 59/m² · 256 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 192–320 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.