R$ 5.592/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.938/m²
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 19% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.938 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 152 m² = R$ 5.592/m²; 5.592 ÷ 6.938 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 208 por mês
Subiu 4% em 27/08/2026 (era R$ 820.000).
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS : -Apartamento de 4 quartos sendo 1 semi suíte todos em piso laminado. -Banheiro social . -Sala em L com piso Laminado . -Cozinha azulejada com armários em conceito aberto para a sala . -Área de serviço independente com quarto de despejo e banheiro . -01 vaga de garagem com manobrista no período da manhã e tarde .
INFRAESTRUTURA DO CONDOMINIO : -Prédio com 2 elevadores sendo 1 social e 1 de serviço. -Portaria social com porteiro físico 24 horas .
Localização : -Rua plana no coração da cidade , uma das mais tradicionais e conhecidas do centro . -Quase em frente ao Shopping Cidade . -Com a maior facilidade em transporte público, comércio extremamente variado, a poucos minutos da Praça Sete, Mercado Central, Super Nosso, Teatro Sesc Palladium, Parque Municipal, Igreja Católica São José, Igreja Metodista, Bancos diversos , Galeria do Ouvidor.
Documentação e tributos todos atualizados . Agende sua visita com a Hércules Imóveis, que há 45 anos atende com excelência seus clientes.
O APARTAMENTO SERÁ ENTREGUE COM PINTURA NOVA E COM PRAZO DE RETIRADA DOS MÓVEIS PRATICAMENTE IMEDIATA .
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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202 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 5.329 (R$ 35/m² · 152 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2026 | 24/08/2026 | R$ 820.000 | 152 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 10/11/2026 | R$ 850.000 | 152 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.