R$ 8.460/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.057/m²
Pedidos: 2.516 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: pede por m² quase o mesmo que a média dos apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.409 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.460 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.057 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.269.000 ÷ 150 m² = R$ 8.460/m²; 8.460 ÷ 8.057 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.516 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 485 + IPTU R$ 219 por mês
Mesmo preço desde 05/06/2026.
IPTU mudou em 11/11/2026 (era R$ 18).
Rua Desembargador José Satyro, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Jose Satyro →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 4 Quartos (1 suíte), 2 Vagas PARALELAS no Castelo
150m² R$ 1.269.000,00
Sala espaçosa para 2 ambientes, cozinha com armários planejados, lavanderia com entrada independente. Área íntima composta de banheiro social e 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte.
1º Pavimento: Sala para dois ambientes, com ótima iluminação natural e vista definitiva para a mata do Castelo. A cozinha americana é equipada com armários planejados e integrada à área social. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte; um dos quartos está configurado como closet, podendo ser facilmente revertido. Banho social com armários e ótimo acabamento. Escada em alvenaria com pé-direito duplo leva ao segundo pavimento, valorizando o projeto.
2º Pavimento: Sala de TV aconchegante, quarto utilizado como escritório, lavanderia separada com armários e área aberta. O terraço coberto possui espaço gourmet com mesa, fechamento em vidros blindex e vista definitiva para a mata, perfeito para receber com conforto e privacidade.
Condomínio com lazer completo, zeladoria, dois espaços gourmet, salão de jogos, área de convivência, piscinas adulto e infantil, academia e salão de festas. Ambiente agradável, organizado e seguro.
Localizada no Bairro Castelo, região arborizada e valorizada, próxima a supermercados, padarias, academias, farmácias, escolas e com fácil acesso às principais vias da Pampulha.
Ótima localização! Há poucos metros da Av. dos Engenheiros, próximo a todo o comércio local e fácil acesso a Av. Tancredo Neves.
ELEVADOR; Lazer completo; 2 Vagas PARALELAS sob-pilotis.
Condomínio/Média: R$ 485,00 IPTU/Mensal: R$ 218,53
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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661 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.269.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.900, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 485/mês · IPTU R$ 219/mês
entrada R$ 253.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.050 + cartório até ~R$ 27.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.788 (R$ 39/m² · 150 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 485/mês · IPTU R$ 219/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.269.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.269.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.