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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 3.250.000, 4 quartos.
R$ 11.607/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.564/m²
Pedidos: 1.475 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 20% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.564 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.250.000 ÷ 280 m² = R$ 11.607/m²; 11.607 ÷ 14.564 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.475 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 1.636 por mês
Mesmo preço desde 15/05/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 136).
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão, com 320 m², no coração do Funcionários.
•A entrada se dá por uma sala ampla, distribuída em três ambientes, marcada pelo piso em mármore Carrara e pelo projeto de iluminação embutido no teto rebaixado. O ambiente se integra a uma varanda generosa, perfeita para receber com conforto. •A área íntima reúne quatro suítes, sendo a máster um destaque à parte: possui hidromassagem, closet e uma varanda exclusiva que amplia a sensação de privacidade. O corredor conta ainda com rouparia, trazendo praticidade ao dia a dia. •A cozinha é totalmente planejada, funcional e bem organizada, com apoio de uma copa independente. A área de serviço é ampla, com armários, despensa e dependência completa de empregada. •O apartamento dispõe de quatro vagas de garagem, todas cobertas e demarcadas. •Um imóvel que combina espaço, elegância e localização privilegiada — ideal para quem busca viver com conforto absoluto em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
168 parecidos no Funcionários apartamento, 210–350 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.850/mês · Alugar ~R$ 21.200/mês
Comprar este
~R$ 35.850 /mês
~R$ 30.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.550, ~R$ 7.200 pagam o imóvel e ~R$ 23.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.636/mês
entrada R$ 650.000 (20%) + ITBI ~R$ 97.500 + cartório até ~R$ 71.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.200 /mês
R$ 15.845 (R$ 57/m² · 280 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.636/mês
Comprar custa ~R$ 14.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 3.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.