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Apartamento 4 quartos, R$ 2.715.000, na Ala das Acacias, São Luiz · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em São Luiz
R$ 2.715.000
R$ 13.923/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · São Luiz
Este anúncio R$ 13.923/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.370 R$ 13.760 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (195 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.923
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.344
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.507

A conta: R$ 2.715.000 ÷ 195 m² = R$ 13.923/m²; 13.923 ÷ 9.344 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.344/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 500 por mês

Mesmo preço desde .

39 parecidos no São Luiz ↓

Apartamento São Luiz 195 m² 4 quartos 4 banheiros 5 vagas

Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Ala das Acacias →

Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 20/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 195m² à venda - 4 quartos, 3 suítes, 5 vagas - São Luiz Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no São Luiz. Com aproximadamente 195m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 sala ampla para dois ambientes, com piso em granito, iluminação e móveis planejados, além de uma varanda espaçosa 4 quartos amplos, todos com piso vinílico de madeira e armários planejados, sendo duas suítes e duas semi-suítes, com porta de acesso entre os dois quartos, bancada em granito, espelho, armários e box em blindex Cozinha espaçosa, com piso e bancada em granito, armários e iluminação planejados, além de coifa Despensa Lavabo com bancada em granito e espelho Banho de empregada Área de serviço com tanque e armários 5 vagas de garagem cobertas

Infraestrutura do condomínio Prédio de 12 andares, sendo 1 por andar Gás canalizado Possui 1 elevador Não possui área de lazer Salão de festas Espaço gourmet Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comodidades Varanda · Salão de festas · Interfone

Citadas na descrição Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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39 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
R$ 2.715.000
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Apartamento · São Luiz · no mesmo bairro
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.200/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 27.200 /mês

~R$ 25.500

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 500/mês

entrada R$ 543.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.450 + cartório até ~R$ 59.750

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/mês

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 500/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.576/m² · 2 plantas: 305–404 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 4º 305 m² R$ 2.200.000 R$ 8.432
02/2026 12º 404 m² R$ 4.000.000 R$ 11.576

Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 2.715.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (32)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.