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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Bernardo, por R$ 1.450.000, 4 quartos.
R$ 4.531/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 34 casas à venda no São Bernardo em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço de topo no bairro: pede 44% mais por m² que a média das casas à venda no São Bernardo (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.933 e R$ 4.910 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 4.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.151 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 320 m² = R$ 4.531/m²; 4.531 ÷ 3.151 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do São Bernardo em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bernardo: R$ 3.151/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 292 por mês
Mesmo preço desde 02/06/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 291).
Rua Francisco Amâncio Ferreira, São Bernardo, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de dois pavimentos, com 320 m² de área construída em lote de 360 m², localizada no bairro São Bernardo, próxima à Avenida Cristiano Machado e ao comércio da região.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com ampla sala de estar com pé-direito duplo para três ambientes, copa, cozinha, um quarto com suíte, home office, despensa, lavabo e acesso direto à área gourmet, que também possui lavabo.
A área externa dispõe de espaço gourmet com fogão à lenha, churrasqueira, amplo espaço descoberto, área gramada e árvores frutíferas, ideal para lazer e convivência.
No segundo pavimento, estão os demais quartos, sendo uma suíte e um banheiro social. Os banheiros do pavimento superior possuem hidromassagem.
O imóvel possui quatro vagas de garagem, sendo duas livres, duas presas e duas cobertas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no São Bernardo casa, 240–400 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.718 (R$ 21/m² · 320 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.