R$ 7.568/m²
IPTU R$ 8.277 por mês
Mesmo preço desde 20/05/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 689).
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
TOPMIG IMÓVEIS ESPECIALIZADA EM GALPÕES E TERRENOS.
Excelente Prédio Comercial - Estoril - Belo Horizonte - Próximo ao Epa Supermercados, Royal Enfield BH e Avenida Raja Gabaglia.
- Área total de 2.000m²;
- Área construída de 3.700m²;
- Prédio contém 5 andares;
- 11 salas;
- 22 banheiros;
- 55 vagas de estacionamento;
- 2 elevadores com capacidade para 6 pessoas;
- Pé direito de 2,80 metros;
- Piso em cerâmica;
- Frente de 24 metros;
- Portões de acesso com 3,80x3 metros de altura;
- Energia 220V;
- AVCB completo;
- Possui Habite-se;
- Permitida atividade comercial.
*Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Solicitamos confirmação com os nossos consultores
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 271.350/mês · Alugar ~R$ 193.300/mês
Comprar este
~R$ 271.350 /mês
~R$ 263.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 28.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 263.050, ~R$ 62.200 pagam o imóvel e ~R$ 200.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8.277/mês
entrada R$ 5.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 840.000 + cartório até ~R$ 616.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 193.300 /mês
R$ 184.999 (R$ 50/m² · 3.700 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 2.775–4.625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 8.277/mês
Comprar custa ~R$ 78.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 62.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 28.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.