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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.450.000, 3 quartos.
R$ 17.059/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.062 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço de topo no bairro: pede 55% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.330 e R$ 16.784 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.992 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 85 m² = R$ 17.059/m²; 17.059 ÷ 10.992 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.062 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.992/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 450 por mês
Mesmo preço desde 05/06/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 37).
Rua Rubi, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização Privilegiada e Conforto para Sua Família no Prado!
Este edifício está estrategicamente posicionado no coração do bairro Prado, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade, como as Avenidas do Contorno, Amazonas e Silva Lobo. Com ruas tranquilas, arborizadas e de baixo tráfego, você estará a poucos passos de pontos essenciais, como a Igreja Cura D'ars e o Supermercado Verdemar Romanina. Além disso, a localização conta com proximidade a renomadas escolas como Bernoulli, Loyola e Santo Agostinho, e hospitais de referência como Mater Dei, Felício Roxo e Vera Cruz.
Conforto e Lazer Completo para Sua Família
Este prédio 100% revestido oferece um conceito de lazer diferenciado com opções para todos os gostos: espaço kids, salão de festas gourmet, sauna, academia equipada, piscina e um ambiente perfeito para home office. Tudo isso com a conveniência de 2 vagas de garagem e infraestrutura pensada no futuro, como a preparação para carros elétricos e sistema de aquecimento solar com apoio a gás.
Características do Imóvel: Salão para 2 ambientes: Espaçoso e com excelente iluminação natural. Lavabo: Praticidade e elegância. 3 quartos: Suíte máster com closet e um banheiro social. Cozinha Americana: Ideal para momentos de convivência e praticidade no dia a dia. Área de serviço: Funcional e independente.
Infraestrutura Completa:
2 elevadores Hall social decorado Água e gás individualizados Venha conhecer esse imóvel que une localização privilegiada, lazer completo e qualidade de vida para sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
287 parecidos no Prado apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.134 (R$ 49/m² · 85 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.