R$ 3.993/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.121/m²
Pedidos: 261 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: pede 3% menos por m² que a média das casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 15/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.993 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.121 |
A conta: R$ 1.198.000 ÷ 300 m² = R$ 3.993/m²; 3.993 ÷ 4.121 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 130 por mês
Baixou 33% em 15/10/2026 (era R$ 1.790.000).
Rua Mulungu, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Mulungu →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa com aproximadamente 300m² de área útil, composta por:
04 Quartos com armários planejados sendo 01 suíte 01 Sala ampla com rebaixamento em gesso e iluminação planejada + painel 01 Banheiro social com pia em granito, gabinete, box em blinde + espelho 01 Copa espaçosa 01 Cozinha com pia e bancadas em granito, cooktop, exaustor e forno + armários planejados Área de serviço coberta muito espaçosa com armário Varanda com vista maravilhosa, telhado colonial + guarda corpo 01 Área gourmet com pergolado Área de lazer com piscina e ducha 03 vagas de garagem sendo 02 cobertas.
Destaque: Acabamento de alto padrão, possibilidade de aceitar financiamento, aceita permuta, moradia e rentabilidade de aproximadamente R$2.000,00.
Próximo a Estação de Metrô Eldorado Próximo a Faculdade Senac Minas Próximo a Av. José Faria da Rocha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 239.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.214 (R$ 21/m² · 300 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~1 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~1 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.790.000 | 300 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 14/11/2026 | R$ 1.198.000 | 300 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.295.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.295.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.