R$ 20.073/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.818/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.073 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.818 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 274 m² = R$ 20.073/m²; 20.073 ÷ 15.818 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.500 + IPTU R$ 82 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO ALUGA
Sala para ate 4 ambientes, revestida em mármore, projeto luminotécnico elaborado, rebaixamento de teto em gesso, e sistema de som integrado. Varanda gourmet com vista panorâmica. Lavabo. Cozinha com armários planejados de alto padrão e com área de refeições, despensa. Área de serviço independente, DCE. Quatro quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, Suiíte principal com closet e hidromassagem. 5 vagas de garagem e box individual.
Edifício construído seguindo o padrão de excelência da Agmar, com portaria 24 horas. Quadra de tênis em saibro. Quadra de grama sintética, piscina aquecida para adultos e criança, sauna, spa, espaço gourmet, área kids, playground, academia, salão de jogos e salão de festas. Localização privilegiada com comércio variado, padarias, academias, drogarias, shopping center, hospitais, escolas, faculdades, bares e restaurantes de alta gastronomia tudo muito próximo ao imóvel. -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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172 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.250/mês · Alugar ~R$ 34.600/mês
Comprar este
~R$ 56.250 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 34.600 /mês
R$ 30.000 (R$ 109/m² · 274 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 21.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 2º | 454 m² | R$ 1.182.734 * | R$ 3.045 |
| 11/2024 | 3º | 454 m² | R$ 4.050.000 | R$ 10.428 |
| 08/2024 | 16º | 454 m² | R$ 1.110.000 * | R$ 2.858 |
| 04/2024 | 14º | 454 m² | R$ 715.000 * | R$ 1.841 |
| 09/2022 | 3º | 454 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.725 |
| 07/2022 | 2º | 454 m² | R$ 1.182.734 * | R$ 3.045 |
| 01/2022 | 13º | 454 m² | R$ 3.300.000 | R$ 8.497 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.