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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 2.710.000, 4 quartos.
R$ 13.897/m² · de topo no bairro
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 13.897 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 500 por mês
Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha se encantar ao conhecer este espetacular apartamento de 04 quartos à venda no bairro São José, que possui 195 m² e acabamento de alto padrão, composto por ampla sala para 03 ambientes com rebaixamento em gesso, painel de TV e piso em granito, varanda com fechamento em blindex, lavabo, 04 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte master, 01 suíte e 02 semi-suítes. Banho das suítes com bancadas em granito, armários, espelho e box em blindex, cozinha com armários planejados, bancadas em granito, fogão cooktop, forno elétrico e triturador, área de serviço independente com armário e DCE.
Diferenciais:
- Vista definitiva 360°;
- Persiana da suite principal automatizada;
- Ar condicionado em 02 quartos.
04 vagas de garagem paralelas e cobertas sob pilotis.
Prédio imponente com 01 apartamento por andar, interfone, portão eletrônico, Hall Social Decorado, elevador social, sistema de segurança completa, espaço gourmet com churrasqueira, gás canalizado, medidor de água individual, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus.
Detalhes do imóvel: Metragem: 195metros quadrados; Quartos: 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes Elevador; 04 vagas de garagem - 04 vagas livres; Acabamento em granito, piso laminado, e bancadas em granito, além de armários da marca Líder Interiores; IPTU anual R$ 6.000,00; Condomínio mensal: R$ 1.200,00.
Agende já sua visita!!!
Os preços e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza verificar junto ao consultor do seu atendimento.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no São Luiz apartamento, 146–244 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 25.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.450, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 542.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.300 + cartório até ~R$ 59.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.576/m² · 2 plantas: 305–404 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 305 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.432 |
| 02/2026 | 12º | 404 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.576 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 2.710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.