R$ 5.364/m² · comum na região
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Capitão Eduardo, só 3 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Capitão Eduardo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.241 e R$ 9.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 3 anúncios | |
| Este anúncio | 5.364 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 295 + IPTU R$ 96 por mês
Subiu ▲ 18,0 % desde : era R$ 250.000
1 parecido no Capitão Eduardo ↓
Rua Padre Argemiro Moreira, Capitão Eduardo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Argemiro Moreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel novo, nunca habitado | Preservado desde a aquisição
03 quartos claros e ventilados com piso laminado (01 com preparação para ar-condicionado) | Sala para 02 ambientes, clara e arejada | Varanda coberta com vista | Cozinha americana com piso e revestimento em cerâmica, conjugada com área de serviço | Banheiro social amplo com piso e revestimento em cerâmica | 01 vaga de garagem livre, descoberta e demarcada (nº 122)
Condomínio fechado, novo e moderno | Portaria 24h com porteiro físico | Fachada com pintura e textura | Sistema de segurança com alarme, câmeras (CFTV), reconhecimento facial e tag | Playground | Salão de festas com churrasqueira e forno de pizza
Localização privilegiada | Parque Cerrado - Bairro Maria Tereza, Belo Horizonte | Próximo ao Supermercado BH, Padaria Meu Pão, Drogaria Almeida e Centro de Saúde MG20 | Linhas de ônibus: 721 (Estação São Gabriel) e 720
Visitas acompanhadas | Agende a sua!
Comodidades Salão de festas · Playground · Interfone
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Capitão Eduardo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Maria Teresa
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 59.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.850 + cartório até ~R$ 6.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.440 (R$ 26/m² · 55 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² em Maria Teresa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Maria Teresa
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 660.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.311/m² · 21 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 53–69 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º · bl. 7 | 64 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 4.311 |
| 07/2026 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.992 |
| 03/2026 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 141.481 * | R$ 3.028 |
| 01/2026 | 2º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.211 |
| 10/2025 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.708 |
| 07/2025 | 2º · bl. 7 | 64 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.036 |
| 03/2025 | 4º · bl. 6 | 64 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.669 |
| 03/2025 | 2º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 101.000 * | R$ 2.238 |
| 02/2025 | 5º · bl. 5 | 64 m² ✓ | R$ 114.839 * | R$ 2.107 |
| 11/2024 | 5º · bl. 8 | 64 m² ✓ | R$ 124.141 * | R$ 2.277 |
| 10/2024 | 2º · bl. 7 | 64 m² ✓ | R$ 113.710 * | R$ 2.086 |
| 04/2024 | 1º · bl. 5 | 69 m² | R$ 210.000 | R$ 3.571 |
| 01/2024 | 4º · bl. 8 | 64 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 4.311 |
| 08/2023 | 2º · bl. 8 | 64 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 4.494 |
| 09/2021 | 5º · bl. 7 | 64 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.210 |
| 07/2021 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 152.000 | R$ 3.253 |
| 06/2021 | 4º · bl. 5 | 64 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.302 |
| 05/2021 | 3º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.214 |
| 03/2021 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.317 |
| 02/2021 | 3º · bl. 7 | 64 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.302 |
| 02/2021 | 4º · bl. 7 | 64 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.302 |
| 01/2021 | 4º · bl. 8 | 64 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.302 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Santa Casa ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 250.000 | 55 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 20/10/2026 | R$ 295.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.