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Ficha do bairro: Capitão Eduardo
Venda, aluguel e o que foi pago, lado a lado — quanto custa o m² no Capitão Eduardo.
A média dos anúncios ativos no Capitão Eduardo é R$ 3.654/m². Reunimos 10 anúncios do bairro de vários sites de BH e acompanhamos cada um todos os dias.
Ver o Capitão Eduardo no mapa →O mercado do Capitão Eduardo hoje
Anúncios ativos, medidos agora.
Média à venda
R$ 3.654
por m², todos os tipos de imóvel
Preço típico
R$ 320.000
média do valor de venda
Aluguel
R$ 11.550
média mensal · R$ 19,25/m²
Anúncios ativos
10
8 à venda · 2 para alugar
Neste bairro — segurança
Registros de crimes violentos: 17 nos últimos 12 meses (bairro pequeno; não calculamos taxa por morador abaixo de 2.000 habitantes). 1 foi roubo a pessoa na rua e 1 a residência. Fonte: SEJUSP-MG, registros policiais (REDS), set/2025–ago/2026.
como ler
- Registros policiais não são a mesma coisa que crimes — a subnotificação varia por tipo e por bairro.
- A taxa usa os moradores do bairro, não quem circula por ele durante o dia.
- O bairro é o da ocorrência segundo a Polícia Militar, sem rua nem número.
Comprar × alugar no bairro: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar o apartamento típico
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 52 m² = R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar o apartamento típico
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Deslocamento a partir do bairro de carro, sem trânsito
A partir do centro do bairro; cada imóvel tem o seu.
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
O que saiu do mercado no Capitão Eduardo
Nos últimos 90 dias. É a informação mais próxima de "o que realmente está saindo" que existe publicamente — e só é possível porque acompanhamos cada anúncio desde o dia em que apareceu.
Saíram — à venda
1
anúncios de venda encerrados
Saíram — aluguel
0
anúncios de locação encerrados
O que "saiu do mercado" significa. O anúncio deixou de aparecer no portal de origem. Ele pode ter sido vendido ou alugado, mas também pode ter sido retirado, ter tido o negócio desfeito, ou simplesmente ter saído do ar. Não existe confirmação pública de venda — por isso falamos em "saiu do mercado", e não em "vendido".
Ruas do Capitão Eduardo
Os imóveis no ar em cada rua, pelo endereço que o anúncio publicou.
Anúncios ativos no Capitão Eduardo
Os mais recentemente vistos pela nossa coleta. Cada cartão abre o anúncio aqui, com o link para o site de origem.
Alguns imóveis podem aparecer mais de uma vez — são anúncios diferentes do mesmo imóvel.
R$ 550.000
R$ 190.000
R$ 450.000
R$ 320.000
R$ 190.000
R$ 320.000
R$ 550.000
R$ 190.000
R$ 320.000
R$ 11.000/mês
R$ 190.000
R$ 12.100/mês
R$ 295.000
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Compare o preço do m² com a vizinhança.