R$ 3.056/m²
Mesmo preço desde 23/09/2026.
Avenida Francisco Firmo de Matos, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM CONTAGEM/MG! APRESENTAMOS DOIS LOTES DE 360M² CADA, TOTALIZANDO 720M², LOCALIZADOS NA AVENIDA FRANCISCO FIRMO DE MATOS, NO CORACAO DO BAIRRO RIACHO DAS PEDRAS ? UMA DAS REGIOES MAIS VALORIZADAS E ESTRATEGICAS DE CONTAGEM/MG. DIFERENCIAIS DO IMOVEL: AREA TOTAL: 720M² (DOIS LOTES DE 360M²) ZONA COMERCIAL CONSOLIDADA: REGIAO JA CONTA COM PREDIOS DE GRANDE PORTE E FORTE PRESENCA COMERCIAL VERSATILIDADE DE CONSTRUCAO: IDEAL PARA PREDIO RESIDENCIAL, APARTAMENTOS, LOJAS COMERCIAIS OU GALPAO POTENCIAL DE VALORIZACAO: EXCELENTE FLUXO DE PESSOAS E VEICULOS, PERFEITO PARA EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS E RESIDENCIAIS INFRAESTRUTURA COMPLETA: PROXIMO A COMERCIOS, BANCOS, ESCOLAS E FACIL ACESSO AS PRINCIPAIS VIAS DA CIDADE ATUALMENTE, O IMOVEL CONTA COM TRES RESIDENCIAS, POREM O IDEAL E A DEMOLICAO PARA UM NOVO PROJETO MAIS RENTAVEL. ESSA E A CHANCE PERFEITA PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES QUE BUSCAM UM TERRENO ESTRATEGICO PARA UM GRANDE EMPREENDIMENTO! CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA. WHATSAPP: / / / / * VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.