O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 600.000, 3 quartos.
R$ 4.688/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.113/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 34% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.693 e R$ 11.099 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.113 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 128 m² = R$ 4.688/m²; 4.688 ÷ 7.113 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 210 por mês
Mesmo preço desde 15/10/2026.
Rua Itacoatiara, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 3 quartos, 2 vagas, rua tranquila, 3 varandas e vista definitiva no Sagrada Família.
Cobertura de 3 quartos, sendo 1 suíte. Piso cerâmico 1 suíte, varanda, bancadas em granito nos banhos e na cozinha e área de serviço. 2 quartos e 3 varandas no primeiro piso, 1 quarto com varanda no segundo piso e terraço com vista definitiva. 1º Piso Sala para 2 ambientes com piso em cerâmica e varanda em anexo. Cozinha com bancada em granito e área de serviço. 2 quartos com piso em cerâmica, sendo 1 suíte com varanda. Janelas e portas com esquadrias em alumínio. Banheiro social e suíte com bancadas em granito. 2º Piso Escada caracol, 1 quarto com varanda que pode ser convertido em sala. Terraço grande com preparação para área de serviço e vista definitiva. Piso: Cerâmica. Garagem: 2 em linha descobertas e demarcadas Edifício: Prédio pequeno, hall decorado, fechaduras eletrônicas, fachada frontal revestida, apenas 4 andares e condomínio econômico. Água e gás inclusos no condomínio.
Localização: Rua muito tranquila, quase plana, baixo movimento de automóveis, próximo de padarias, supermercados, restaurantes e Av. José Cândido da Silveira. Fácil acesso as Avs. Cristiano Machado e Petrolina, supermercados, Igrejas, Parques e escolas. Estuda-se proposta.
OBS.: Os valores descritos acima podem sofrer alterações sem aviso prévio -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
304 parecidos no Sagrada Família apartamento, 96–160 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.816 (R$ 30/m² · 128 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.