R$ 9.432/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.295/m²
Pedidos: 446 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede 14% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.650 e R$ 11.997 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.295 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 88 m² = R$ 9.432/m²; 9.432 ÷ 8.295 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 446 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 715 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu 0,1% em 29/08/2026 (era R$ 829.000).
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 16).
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 27/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento moderno e bem distribuído, com excelente aproveitamento dos ambientes, varanda gourmet e acabamentos de qualidade, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e lazer completo sem sair de casa.
O imóvel é composto por
03 quartos com armários, sendo 01 suíte
Sala ampla com teto rebaixado e painel para TV
Varanda com bancada gourmet
Cozinha planejada
Banheiros com armários e box em blindex
Área de serviço com quarto de despejo
Instalação para ar-condicionado
02 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Diferenciais
Varanda gourmet com bancada
Sala ampla com teto rebaixado e painel para TV
Quartos com armários
Cozinha planejada
Instalação para ar-condicionado
02 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Sobre o prédio
Academia
Salão de festas
Piscinas adulto e infantil
Sauna
Espaço gourmet
Salão de jogos
Porteiro físico
Localização
Excelente localização, com fácil acesso a comércio, serviços e às principais vias da região.
Financiamento
A Piva Imóveis é correspondente bancário e oferece suporte na aprovação do seu financiamento imobiliário, com atendimento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú, proporcionando mais segurança e praticidade na realização do seu negócio.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.190 (R$ 36/m² · 88 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 830.000 | 88 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 829.000 | 88 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 10/11/2026 | R$ 830.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.