R$ 4.187/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.657/m²
Pedidos: 428 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (332 m²)
Preço alto para o bairro: pede 15% mais por m² que a média das casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.200 e R$ 7.104 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 4.187 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.657 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 332 m² = R$ 4.187/m²; 4.187 ÷ 3.657 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 428 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 471 por mês
Mesmo preço desde 05/06/2026.
Área mudou em 29/09/2026 (era 500 m²).
126 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Castigliano, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castigliano →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Linear de 04 quartos à venda no Bairro Caiçara!
Linda casa em lote de 500m² sendo 332m² de área construída, com cômodos bem amplos e com 4 vagas de garagem cobertas podendo colocar até 5 dependendo do tamanho dos carros.
Casa com uma varanda arejada na parte da frente com vista para o bairro, jardim e nos fundos uma enorme área verde com diversos pés frutíferos, sauna, quiosque, fogão e forno a lenha e área de churrasco!
1° Pavimento: Garagem, 1 quarto com ármario, 1 banheiro e lavanderia. 2° Pavimento: Varanda frontal, 1 sala, 1 copa, 3 quartos (sendo 2 suítes), 1 banheiro social. Área Verde: 1 Sauna, 1 quiosque, 1 área de churrasco com forno e fogão a lenha.
Somos agentes credenciado Caixa e Itaú, facilitamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante grátis.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 471/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.364 (R$ 16/m² · 332 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 249–415 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 471/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.