R$ 19.892/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 187% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço de topo no bairro: pede 187% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 187% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 329% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.412.303 ÷ 71 m² = R$ 19.892/m²; 19.892 ÷ 6.936 = 2,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.936/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.139 + IPTU R$ 475 por mês
Mesmo preço desde 26/06/2026.
IPTU mudou em 11/11/2026 (era R$ 39).
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 26/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade!!!! Apartamento luxo, lazer completo,02 quartos no Lourdes. Apartamento novo com área aproximada de 68,96 m². Apartamento novo com sala para 2 ambientes, piso em porcelanato ar condicionado; cozinha americana com piso em porcelanato, bancada em granito com armários, forno e fogão; área de serviço com bancada em granito com armários; lavabo; 03 banheiros sendo 01 lavabo e 02 suítes , piso em vinílico, armários. 02 vagas de garagem em linha. Prédio novo de alto padrão com portaria 24 horas, lazer completo, Infraestrutura para ar-condicionado, Wi-fi nas áreas comuns, Janelas com tratamento acústico, Salão de Festas, Tomadas USB, Co-working, Academia, Espaço gourmet, Massagem, Segurança 24h com CFTV, Lounge Fire, Solário, Spa, Pool Bar, Sauna com ducha, Piscina com deck molhado, Sauna com Descanso, Playground, Pet Play . Ótima localização, próximo ao colégio Bernoulli, 01 quarteirão da Avenida Alvares Cabral, a 700 metros da Praça da Liberdade e a menos de 10 minutos e hospital Mater Dei.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 13.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.412.303. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.250, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.139/mês · IPTU R$ 475/mês
entrada R$ 282.461 (20%) + ITBI ~R$ 42.350 + cartório até ~R$ 31.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.412.303.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.412.303 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.