R$ 28,33/m²/mês
Mesmo preço desde 23/09/2026.
Avenida Amazonas, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Prédio comercial possui 8 pavimentos, bem localizado e com toda estrutura montada. Estacionamento comporta de 70 a 90 carros. Elevador, escritório, 2 apartamentos residenciais montados.
1º andar - Salão Principal com acabamento em Granito / Porcelanato 2º, 3º e 4º andares - Estacionamento (70 a 90 carros) 5º, 6º e 7º andares - Salas com acabamento em porcelanato 5º andar - Possui 3 salas com 49 m2 cada e com 2 banheiros 6º andar - Possui 1 apartamento com 1 quartos, 1 suíte 7º andar - Possui 1 apartamento com 2 quartos, 2 suítes, closet, sala para 2 ambientes, cozinha completa e escritório 8º andar - andar aberto - Terraço E1 - Possui 21 banheiros (10 masc. / 10 fem. + 1 com acessibilidade) e Possui 6 salas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 174.300/mês · Alugar ~R$ 85.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 174.300 /mês
~R$ 174.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.000 m² = R$ 18.551.934. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 174.300, ~R$ 41.250 pagam o imóvel e ~R$ 133.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.710.387 (20%) + ITBI ~R$ 556.550 + cartório até ~R$ 408.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 85.000 /mês
R$ 85.000 (R$ 28/m² · 3.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 89.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 41.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 85.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.