R$ 13.282/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.563/m²
Pedidos: 1.475 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (207 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 9% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.563 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.749.300 ÷ 207 m² = R$ 13.282/m²; 13.282 ÷ 14.563 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.475 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu 0,8% em 06/11/2026 (era R$ 2.728.500).
226 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sua casa envolvida por uma atmosfera de conforto e bem-estar. Seu jardim para cultivar bons momentos. O paisagismo do Kaá propõe espaços onde você e sua família sentem a presença do verde com plantas, flores e árvores frutíferas. Onde a arquitetura e o paisagismo atemporal emocionam pelas sensações. APARTAMENTOS de 207m² privativos, com 03 suítes e 162m² privativos, com 02 ou 03 suítes. Espaços pensados para toda a família e para todos os momentos, em um terreno de 2.500m², com uma área de lazer de 1.500m² divididos entre: piscina coberta e descoberta, salão de festas, salão gourmet, sala de jogos, academia, funcional ao ar livre, espaço teen, brinquedoteca, playground, Pomar e muito paisagismo. Entrega prevista Fevereiro/2027. Obs.:- Imagens meramente ilustrativas- O valor anunciado é de uma unidade de referência e deverá ser consultada a sua disponibilidade. Incorporação:R-.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
226 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.850/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 25.850 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.749.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 549.860 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 7.493 (R$ 36/m² · 207 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 155–259 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.728.500 | 207 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.749.300 | 207 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.