R$ 8.878/m²
IPTU R$ 5.630 por mês
Mesmo preço desde 23/09/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 469).
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL 2.800m2 - PONTO NOBRÍSSIMO
LOCALIZAÇÃO ESPETACULAR no bairro ESTORIL, via de grande trafego de veículos e diversas empresas de grande porte.
PRÉDIO com 2.816m2 de área construída sendo 3 pavimentos com aproximadamente 540m2 cada um, 6 grandes BANHEIROS (vestiários) sendo 2 por andar, 3 copas/cozinhas sendo 1 por andar, amplos salões integrados com decoração moderna, 6 amplas salas para reuniões, auditório, sala de treinamento, sistema de ar condicionado, 3 caixas d'agua no total de 46.000 litros.
ÁREA EXTERNA com PISCINA e bar, SALÃO DE FESTAS e ACADEMIA, LOTE com 2.880m2.
OPORTUNIDADE!!!
30 VAGAS de estacionamento sendo 14 externas e 16 internas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 240.500/mês · Alugar ~R$ 146.450/mês
Comprar este
~R$ 240.500 /mês
~R$ 234.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 25.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 234.850, ~R$ 55.550 pagam o imóvel e ~R$ 179.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.630/mês
entrada R$ 5.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 750.000 + cartório até ~R$ 550.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 146.450 /mês
R$ 140.799 (R$ 50/m² · 2.816 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 2.112–3.520 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.630/mês
Comprar custa ~R$ 94.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 56.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 25.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.